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      古建筑項目規劃設計五大誤區

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      您所在的位置: 首 頁   古建筑項目規劃設計五大誤區   大投資=大回報嗎?

      大投資=大回報嗎?

       

        現在很多業主看準建筑行業的發展優勢紛紛進行投資,但大家基于求好心切,想盡可能的保證成功,保證獲得大盈利的心理而陷入了建筑行業里大投資=大回報的誤區。

       

        1、追求標新立異,沒有結合項目具體情況,投資過大,回收周期過長
        眾多業主為求自己的投資項目跟其他競爭項目區別化、標志化,顯示與眾不同的魅力而盲目采用炫麗的建筑設計,甚至不顧項目具體的實際情況。炫麗的建筑設計注定會提高建設成本,增大業主投資;而沒有結合項目具體情況則會導致項目脫離實際,遠離本來的市場基礎,加大業主投資的風險。最終,這樣的情況只會導致更高的風險。
       

        2、沒有針對項目的實際承載能力和周圍的市場容量,導致項目沒有收益
        除了在建筑設計上陷入追求炫麗設計的誤區,還有很多業主也誤認為建筑規模大就是好。很多業主認為規模大,既會顯得大氣宏偉,又彰顯了業主的實力。但事實上并不是所有的項目都適合這種邏輯。策劃一個項目,最基本的就是從項目的實際情況出發,建筑規模的大小也應該根據項目的實際承載能力和周圍的市場容量而決定。如果建筑一味圖大,只會導致項目沒有收益。
       

        3、沒有具體考慮投資回報,進行具體化分析
        對一個項目來說,投資前除了對項目進行具體了解還應該為投資后的盈利做一個具體的分階段性的資金分析。業主的實力不論多雄厚,現金對于公司的運營都非常關鍵。如果只是簡單調查思考就投入大量資金在項目建設上,萬一項目在建設過程中公司或工程出現一絲問題,就有可能因為沒有足夠的資金應急,這對業主來說可能是一個致命的打擊?,F在我們常常早大街小巷看到的建筑爛尾樓就是這類例子的最佳證明。所以遠景建議,業主在決定投資一個項目之前,一定要對項目的盈利情況做出具體的、分階段性的分析報告,以保證業主公司在項目實施過程中資金的穩定流通,確保公司的正常維持及盈利。
       

        失敗案例--上海環球金融中心

       


        上海環球金融中心建立初期曾欲打造成為中國第一高樓,規模宏大,造價約73億人民幣。預計建成后不僅能滿足辦公、商業休閑等基本內容,更將成為上海,乃至世界有名的空中觀光勝地。
        但在1997年初建立不久,投資方就遇到金融風暴與本身投資過大,無有效資金應急方案的雙重打擊,最終這個可能成為全球空中觀光勝地的大廈停工了5年。

       

       

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